Hoe verkoop je je onroerend goed?

Veel redenen kunnen een expat ertoe brengen om zijn appartement of huis te verkopen: behoefte aan geld, erfenis, de wens om te investeren in het land van expatriatie, te hoge kosten, enzovoort. Het verkopen van uw onroerend goed is een serieuze onderneming. Als dit zich in Frankrijk bevindt, ver van uw woonland, kan het complex zijn. Gelukkig zijn er oplossingen, dankzij de toenemende digitalisering van procedures en de efficiënte online diensten die worden aangeboden door nieuwe generatie makelaars.

Juridisch en haalbaar

Voordat we verder gaan, is het belangrijk om te onthouden: uw onroerend goed in Frankrijk verkopen terwijl u in het buitenland woont en zonder te verhuizen is volkomen legaal.

Lees ook : Hoe je je leerlingaccount kunt openen vanuit verschillende steden in Frankrijk?

Toch speelt de administratie in Frankrijk een belangrijke rol in de vastgoedtransactie.

Gelukkig zijn er tegenwoordig veel oplossingen om deze vreedzame operatie op afstand te beheren. Om maar iets te noemen, volmacht en elektronische handtekening hebben al geholpen om vastgoedtransacties te digitaliseren en te vergemakkelijken, waardoor de afstand tussen u, de koper en de notaris wordt overbrugd. De wet op de Digitale Republiek, die afgelopen herfst is aangenomen, zou de geleidelijke voortzetting van dit proces moeten mogelijk maken (1).

Aanvullende lectuur : Hoe kies je een geschikte chapka voor wintersport voor vrouwen?

Neem contact op met een verkoopprofessional Lees ook: vastgoedbelegging en expatriatie, de 3 vragen die u moet stellen

Zoals we hebben gezien, is verkopen op afstand zowel legaal als technisch haalbaar.

Er blijft echter een onpraktische menselijke factor. De administratieve organisatie van alle procedures blijft een zware last voor de eigenaar, die ook op afstand is. En dat is niet het meest aangename deel. Want bij een vastgoedtransactie is het van belang om uiterst nauwkeurig te zijn, zodat er geen ruimte is voor onzekerheid. Om deze reden wordt aangeraden dat degenen die weinig tijd hebben en de papierwinkel niet begrijpen, zich wenden tot de diensten van verkoopprofessionals.

Het gebruik van een makelaarskantoor voor de verkoop van onroerend goed maakt het mogelijk om zich te ontdoen van alle beperkende aspecten van de verkoop. Niettemin vertegenwoordigt deze service een aanzienlijke kost voor de eigenaren. In feite ontvangt een makelaarskantoor een percentage van de verkoopprijs van het onroerend goed. Gemiddeld vertegenwoordigt dit percentage 4,81% (2) van de verkoopprijs. Voor een onroerend goed dat voor 500.000€ wordt verkocht, moet de eigenaar een makelaarsvergoeding van 24.350€ betalen. Om deze kosten te verlagen, zijn er makelaarskantoren zonder commissie die aanbieden om de volledige verkoop van een onroerend goed voor een veel lager vast tarief te verzorgen.

Het significante voordeel voor eigenaren die hun eigendom op afstand willen verkopen, is naast een veel lager tarief, dat deze makelaars zonder commissie een veel meer gedigitaliseerde service bieden dan traditionele makelaars. Ze stellen eigenaren in staat om elektronisch alle verkoopdocumenten te ondertekenen en alle stappen van de verkoop van hun appartement of huis rechtstreeks vanuit hun online ruimte te volgen. Ze blijven op de hoogte zodra er een bezichtiging heeft plaatsgevonden, of de koper geïnteresseerd is en of er een bod is gedaan.

Te volgen stappen Dit artikel kan u interesseren: Expatriatie: Moet u uw hoofdverblijf verkopen of verhuren?

Om uw eigendom op afstand te verkopen, moet u beginnen met het aanvragen van een makelaarskantoor dat de schatting van uw eigendom komt uitvoeren. Het is echter belangrijk om niet alleen te vertrouwen op een online vastgoedwaardering die praktischer maar minder betrouwbaar is. De expert moet in staat zijn om de specificaties van het te verkopen onroerend goed en de gemeenschappelijke delen, indien het zich in een Vereniging van Eigenaren bevindt, te analyseren.

Zodra de verkoopprijs is vastgesteld, kunt u een verkoopmandaat elektronisch ondertekenen, als het makelaarskantoor dit aanbiedt. Dit kantoor zal voor u de bezichtigingen van kopers beheren. Het zal u de verschillende aankoopaanbiedingen presenteren, onderhandelen met de kopers en voor sommige makelaarskantoren de administratieve taken met de notarissen beheren.

Om de verkoop van onroerend goed te voltooien, moeten de eigenaar en de koper twee juridische documenten ondertekenen. Het eerste is een voorlopig contract dat u in staat stelt om alle voorwaarden van de transactie vast te stellen. Dit wordt een verkoopbelofte of compromis de vente genoemd en activeert de herroepingsperiode van 10 dagen voor de koper. Het definitieve document dat een eigenaar moet ondertekenen met de koper is de authentieke akte of de definitieve verkoopakte. Pas aan het einde van zijn handtekening worden de sleutels van de woning aan de koper overhandigd en worden de fondsen aan de eigenaar overgemaakt. Als de eigenaar op afstand is, kan hij een delegatie van handtekening of volmacht aan zijn notaris of makelaarskantoor geven om namens hem het compromis of de belofte en de authentieke akte te ondertekenen.