¿Cómo vender su propiedad inmobiliaria?

Numerosas razones pueden llevar a un expatriado a decidir separarse de su apartamento o casa: necesidad de fondos, herencia, deseo de invertir en su país de expatriación, gastos demasiado altos, etc. Vender su propiedad es un proyecto serio. Si esta se encuentra en Francia, lejos de su país de residencia, puede ser complejo. Afortunadamente, existen soluciones, gracias a la creciente desmaterialización de los procedimientos y a los servicios en línea eficientes ofrecidos por las agencias inmobiliarias de nueva generación.

Jurídico y realizable

Antes de avanzar, es importante recordar: vender su propiedad en Francia mientras reside en el extranjero y sin mudarse es completamente legal.

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Sin embargo, en Francia, la administración ocupa un lugar importante en la transacción inmobiliaria.

Afortunadamente, hoy en día existen numerosas soluciones para gestionar esta operación pacífica a distancia. Para no mencionar, el poder notarial y la firma electrónica ya han permitido desmaterializar y facilitar las transacciones inmobiliarias, acortando la distancia entre usted, el comprador y el notario. La ley sobre la República Digital adoptada el otoño pasado debería permitir la continuación progresiva de este proceso (1).

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Como hemos visto, la venta a distancia es tanto legal como técnicamente factible.

Sin embargo, queda un factor humano impracticable. La organización administrativa de todos los procedimientos sigue siendo una pesada carga para el propietario, que también está a distancia. Y esta no es la parte más agradable. Porque en una transacción inmobiliaria, se trata de ser extremadamente meticuloso para no dejar lugar a la incertidumbre. Por esta razón, se recomienda que aquellos que carecen de tiempo y comprenden la burocracia se dirijan a los servicios de profesionales de la venta.

El uso de una agencia inmobiliaria para la venta de sus propiedades permite así liberarse de todos los aspectos engorrosos de la venta. Sin embargo, este servicio representa un costo importante para los propietarios. De hecho, una agencia inmobiliaria cobra un porcentaje del precio de venta de la propiedad. En promedio, este porcentaje representa el 4,81% (2) del precio de venta. Para una propiedad vendida por 500.000€, el propietario deberá pagar una comisión de agencia de 24.350€. Para reducir estos costos, existen agencias inmobiliarias sin comisión que ofrecen encargarse de la totalidad de la venta de una propiedad a una tarifa fija mucho más baja.

La ventaja significativa para los propietarios que desean vender su propiedad mientras están a distancia, es además de una tarifa mucho más baja, que estas agencias sin comisión ofrecen un servicio mucho más digitalizado que las agencias tradicionales. Permiten a los propietarios firmar electrónicamente todos los documentos de venta y seguir todas las etapas de la venta de su apartamento o casa, directamente desde su espacio en línea. Se mantienen informados tan pronto como se realiza una visita, si el comprador está interesado y si ha presentado una oferta.

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Para vender su propiedad mientras está a distancia, debe comenzar por solicitar a una agencia inmobiliaria que realice la tasación de su propiedad. Sin embargo, es importante no detenerse en una evaluación inmobiliaria en línea más práctica pero menos fiable. El experto debe ser capaz de analizar las especificidades de la propiedad a vender y las áreas comunes si se encuentra en un edificio en copropiedad.

Una vez fijado el precio de venta, puede firmar un mandato de venta por vía electrónica, si la agencia lo ofrece. Esta se encargará de gestionar las visitas de los compradores. Le presentará las diferentes ofertas de compra, negociará con los compradores y, para algunas agencias inmobiliarias, gestionará las tareas de los procedimientos administrativos con los notarios.

Para concluir la venta de bienes inmuebles, el propietario y el comprador deben firmar dos documentos legales. El primero es un contrato preliminar que le permite definir todas las condiciones de la transacción. Llamada promesa de venta o compromiso de venta, activa el plazo de desistimiento del comprador de 10 días. El documento final que un propietario debe firmar con el comprador es el acto auténtico o el acto final de venta. Es al final de su firma que se entregan las llaves de la vivienda al comprador y se transfieren los fondos al propietario. Si el propietario está a distancia, puede otorgar una delegación de firma o un poder notarial a su notario o agencia inmobiliaria para firmar en su lugar el compromiso o promesa y el acto auténtico.