Como vender seu imóvel?

De numerosas razões podem levar um expatriado a decidir se separar de seu apartamento ou casa: necessidade de fundos, herança, desejo de investir em seu país de expatrição, custos muito altos, etc. Vender seu imóvel é um projeto sério. Se este estiver localizado na França, longe de seu país de residência, isso pode ser complexo. Felizmente, existem soluções, graças à crescente desmaterialização dos procedimentos e aos serviços online eficazes oferecidos por agências imobiliárias de nova geração.

Jurídico e realizável

Antes de prosseguir, é importante lembrar: vender seu imóvel na França enquanto reside no exterior e sem se mudar é totalmente legal.

No entanto, na França, a administração ocupa um lugar importante na transação imobiliária.

Felizmente, hoje existem muitas soluções para gerenciar essa operação pacífica à distância. Para citar apenas isso, procuração e assinatura eletrônica já permitiram desmaterializar e facilitar as transações imobiliárias, superando a distância entre você, o comprador e o notário. A lei sobre a República Digital, adotada no outono passado, deve permitir a continuidade gradual desse processo (1).

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Como vimos, a venda à distância é tanto legal quanto tecnicamente viável.

No entanto, ainda existe um fator humano impraticável. A organização administrativa de todos os procedimentos continua a ser um fardo pesado para o proprietário, que também está à distância. E essa não é a parte mais agradável. Porque em uma transação imobiliária, é preciso ser extremamente meticuloso para não deixar espaço para a incerteza. Por essa razão, é recomendável que aqueles que não têm tempo e entendem a papelada recorram aos serviços de profissionais de vendas.

O uso de uma agência imobiliária para a venda de seus imóveis permite, assim, se libertar de todos os aspectos restritivos da venda. No entanto, esse serviço representa um custo importante para os proprietários. De fato, uma agência imobiliária cobra uma porcentagem do preço de venda do imóvel. Em média, essa porcentagem representa 4,81% (2) do preço de venda. Para um imóvel vendido por 500.000€, o proprietário terá que pagar uma taxa de agência de 24.350€. Para reduzir esses custos, existem agências imobiliárias sem comissão que oferecem cuidar de toda a venda de um imóvel a uma taxa fixa muito mais baixa.

A vantagem significativa para os proprietários que desejam vender sua propriedade enquanto estão à distância, além de uma taxa muito mais baixa, é que essas agências sem comissão oferecem um serviço muito mais digitalizado do que as agências tradicionais. Elas permitem que os proprietários assinem eletronicamente todos os documentos de venda e acompanhem todas as etapas da venda de seu apartamento ou casa, diretamente de seu espaço online. Eles são informados assim que uma visita ocorre, se o comprador está interessado e se ele fez uma oferta.

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Para vender sua propriedade enquanto está à distância, você deve começar solicitando a uma agência imobiliária que venha realizar a avaliação de sua propriedade. No entanto, é importante não se limitar a uma avaliação imobiliária online mais prática, mas menos confiável. O especialista deve ser capaz de analisar as especificidades da propriedade à venda e as áreas comuns se ela estiver localizada em um condomínio.

Uma vez que o preço de venda esteja definido, você pode assinar um mandato de venda por via eletrônica, se a agência oferecer. É ela quem vai gerenciar para você as visitas dos compradores. Ela apresentará as diferentes ofertas de compra, fará a negociação com os compradores e, para algumas agências imobiliárias, gerenciará as tarefas dos procedimentos administrativos com os notários.

Para concluir a venda de imóveis, o proprietário e o comprador devem assinar dois documentos jurídicos. O primeiro é um contrato preliminar que permite definir todas as condições da transação. Chamado de promessa de venda ou compromisso de venda, ele aciona o prazo de arrependimento do comprador de 10 dias. O documento final que um proprietário deve assinar com o comprador é o ato autêntico ou o ato final de venda. É ao final de sua assinatura que as chaves do imóvel são entregues ao comprador e os fundos são transferidos para o proprietário. Se o proprietário estiver à distância, ele pode dar uma delegação de assinatura ou procuração ao seu notário ou agência imobiliária para assinar em seu lugar o compromisso ou promessa e o ato autêntico.