Wie verkauft man seine Immobilie?

Viele Gründe können einen Expat dazu bringen, sich von seiner Wohnung oder seinem Haus zu trennen: Finanzbedarf, Erbschaft, Wunsch, in seinem Expat-Land zu investieren, zu hohe Kosten usw. Den eigenen Immobilienverkauf zu planen, ist ein ernsthaftes Projekt. Wenn sich diese in Frankreich befindet, weit entfernt vom Wohnsitzland, kann es kompliziert werden. Glücklicherweise gibt es Lösungen, dank der wachsenden Digitalisierung der Verfahren und der effektiven Online-Dienste, die von modernen Immobilienagenturen angeboten werden.

Rechtlich und machbar

Bevor wir weitergehen, ist es wichtig, sich daran zu erinnern: Den eigenen Immobilienbesitz in Frankreich zu verkaufen, während man im Ausland lebt und ohne umzuziehen, ist völlig legal.

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Dennoch spielt die Verwaltung in Frankreich eine wichtige Rolle bei Immobiliengeschäften.

Glücklicherweise gibt es heute viele Lösungen, um diesen friedlichen Vorgang aus der Ferne zu verwalten. Um nur einige zu nennen, haben Vollmachten und elektronische Signaturen bereits dazu beigetragen, Immobiliengeschäfte zu digitalisieren und zu erleichtern, indem sie die Distanz zwischen Ihnen, dem Käufer und dem Notar überbrücken. Das im letzten Herbst verabschiedete Gesetz über die digitale Republik sollte die schrittweise Fortsetzung dieses Prozesses ermöglichen (1).

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Wie wir gesehen haben, ist der Verkauf aus der Ferne sowohl legal als auch technisch machbar.

Es bleibt jedoch ein unpraktikabler menschlicher Faktor. Die administrative Organisation aller Verfahren bleibt eine schwere Belastung für den Eigentümer, der ebenfalls aus der Ferne agiert. Und das ist nicht der angenehmste Teil. Denn bei einem Immobiliengeschäft geht es darum, äußerst genau zu sein, um keinen Raum für Unsicherheiten zu lassen. Aus diesem Grund wird empfohlen, dass diejenigen, die wenig Zeit haben und sich mit der Bürokratie nicht auskennen, die Dienste von Verkaufsprofis in Anspruch nehmen.

Die Nutzung einer Immobilienagentur für den Verkauf seiner Immobilien ermöglicht es, sich von allen belastenden Aspekten des Verkaufs zu befreien. Dennoch stellt dieser Service eine erhebliche Kostenlast für die Eigentümer dar. Tatsächlich erhebt eine Immobilienagentur einen Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie. Im Durchschnitt beträgt dieser Prozentsatz 4,81 % (2) des Verkaufspreises. Für eine Immobilie, die für 500.000 € verkauft wird, muss der Eigentümer eine Agenturgebühr von 24.350 € zahlen. Um diese Kosten zu senken, gibt es provisionsfreie Immobilienagenturen, die anbieten, den gesamten Verkauf einer Immobilie zu einem viel niedrigeren Festpreis zu übernehmen.

Der wesentliche Vorteil für Eigentümer, die ihre Immobilie aus der Ferne verkaufen möchten, ist neben einem viel niedrigeren Satz, dass diese provisionsfreien Agenturen einen viel digitaleren Service bieten als traditionelle Agenturen. Sie ermöglichen es den Eigentümern, alle Verkaufsdokumente elektronisch zu unterzeichnen und alle Schritte des Verkaufs ihrer Wohnung oder ihres Hauses direkt von ihrem Online-Bereich aus zu verfolgen. Sie werden informiert, sobald eine Besichtigung stattgefunden hat, ob der Käufer interessiert ist und ob er ein Angebot gemacht hat.

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Um Ihre Immobilie aus der Ferne zu verkaufen, müssen Sie zunächst eine Immobilienagentur beauftragen, die eine Schätzung Ihrer Immobilie vornimmt. Es ist jedoch wichtig, sich nicht nur auf eine praktischere, aber weniger zuverlässige Online-Immobilienbewertung zu verlassen. Der Experte sollte in der Lage sein, die Besonderheiten der zu verkaufenden Immobilie und die Gemeinschaftsbereiche zu analysieren, falls sie sich in einer Eigentümergemeinschaft befindet.

Sobald der Verkaufspreis festgelegt ist, können Sie einen Verkaufsauftrag elektronisch unterzeichnen, wenn die Agentur dies anbietet. Diese wird für Sie die Besichtigungen der Käufer organisieren. Sie wird Ihnen die verschiedenen Kaufangebote präsentieren, mit den Käufern verhandeln und für einige Immobilienagenturen die administrativen Aufgaben mit den Notaren übernehmen.

Um den Verkauf von Immobilien abzuschließen, müssen der Eigentümer und der Käufer zwei juristische Dokumente unterzeichnen. Das erste ist ein vorläufiger Vertrag, der es Ihnen ermöglicht, alle Bedingungen der Transaktion festzulegen. Dieser wird als Verkaufsversprechen oder Verkaufsvertrag bezeichnet und löst die 10-tägige Widerrufsfrist des Käufers aus. Das endgültige Dokument, das ein Eigentümer mit dem Käufer unterzeichnen muss, ist die notarielle Urkunde oder der endgültige Verkaufsakt. Nach der Unterzeichnung werden die Schlüssel der Wohnung an den Käufer übergeben und die Gelder an den Eigentümer überwiesen. Wenn der Eigentümer aus der Ferne ist, kann er eine Unterschriftsdelegation oder Vollmacht an seinen Notar oder seine Immobilienagentur erteilen, um im Namen des Eigentümers das Verkaufsversprechen oder den Verkaufsvertrag sowie die notarielle Urkunde zu unterzeichnen.