Come vendere il proprio immobile?

Numerose ragioni possono spingere un espatriato a decidere di separarsi dal proprio appartamento o dalla propria casa: necessità di fondi, eredità, voglia di investire nel proprio paese di espatrio, spese troppo elevate, ecc. Vendere il proprio immobile è un progetto serio. Se quest’ultimo si trova in Francia, lontano dal proprio paese di residenza, può essere complesso. Fortunatamente, esistono soluzioni, grazie alla crescente dematerializzazione delle procedure e ai servizi online efficaci offerti dalle agenzie immobiliari di nuova generazione.

Giuridico e realizzabile

Prima di andare oltre, è importante ricordare: vendere il proprio immobile in Francia mentre si risiede all’estero e senza trasferirsi è del tutto legale.

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Tuttavia, in Francia, l’amministrazione occupa un posto importante nella transazione immobiliare.

Fortunatamente, oggi ci sono molte soluzioni per gestire questa operazione pacifica a distanza. Per non dire altro, la procura e la firma elettronica hanno già permesso di dematerializzare e facilitare le transazioni immobiliari, superando la distanza tra voi, l’acquirente e il notaio. La legge sulla Repubblica digitale adottata lo scorso autunno dovrebbe consentire il proseguimento graduale di questo processo (1).

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Come abbiamo visto, la vendita a distanza è sia legale che tecnicamente fattibile.

Tuttavia, rimane un fattore umano impraticabile. L’organizzazione amministrativa di tutte le procedure rimane un pesante fardello per il proprietario, che è anche a distanza. E questa non è la parte più piacevole. Perché in una transazione immobiliare, si tratta di essere estremamente pignoli per non lasciare spazio all’incertezza. Per questo motivo, è consigliabile che coloro che mancano di tempo e comprendono la burocrazia si rivolgano ai servizi di professionisti delle vendite.

L’utilizzo di un’agenzia immobiliare per la vendita dei propri beni immobiliari consente quindi di liberarsi di tutti gli aspetti vincolanti della vendita. Tuttavia, questo servizio rappresenta un costo significativo per i proprietari. Infatti, un’agenzia immobiliare si occupa di una percentuale del prezzo di vendita della proprietà. In media, questa percentuale rappresenta il 4,81% (2) del prezzo di vendita. Per un immobile venduto a 500.000€, il proprietario dovrà pagare un onorario d’agenzia di 24.350€. Per ridurre questi costi, esistono agenzie immobiliari senza commissione che offrono di gestire l’intera vendita di un immobile a una tariffa fissa molto più bassa.

Il vantaggio significativo per i proprietari che desiderano vendere la propria proprietà mentre sono a distanza è, oltre a una tariffa molto più bassa, che queste agenzie senza commissione offrono un servizio molto più digitalizzato rispetto alle agenzie tradizionali. Permettono ai proprietari di firmare elettronicamente tutti i documenti di vendita e di seguire tutte le fasi della vendita del loro appartamento o della loro casa, direttamente dal loro spazio online. Rimangono informati non appena si è svolta una visita, se l’acquirente è interessato e se ha presentato un’offerta.

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Per vendere la tua proprietà mentre sei a distanza, devi iniziare chiedendo a un’agenzia immobiliare di effettuare la stima della tua proprietà. Tuttavia, è importante non fermarsi a una valutazione immobiliare online più pratica ma meno affidabile. L’esperto deve essere in grado di analizzare le specificità della proprietà in vendita e le parti comuni se si trova in condominio.

Una volta fissato il prezzo di vendita, puoi firmare un mandato di vendita per via elettronica, se l’agenzia lo offre. Sarà lei a gestire per te le visite degli acquirenti. Ti presenterà le diverse offerte d’acquisto, si occuperà della negoziazione con gli acquirenti e, per alcune agenzie immobiliari, gestirà le pratiche amministrative con i notai.

Per concludere la vendita di beni immobiliari, il proprietario e l’acquirente devono firmare due documenti giuridici. Il primo è un contratto preliminare che ti consente di definire tutte le condizioni della transazione. Chiamato promessa di vendita o compromesso di vendita, attiva il termine di recesso dell’acquirente di 10 giorni. Il documento finale che un proprietario deve firmare con l’acquirente è l’atto autentico o l’atto finale di vendita. È alla fine della sua firma che le chiavi dell’immobile vengono consegnate all’acquirente e i fondi vengono trasferiti al proprietario. Se il proprietario è a distanza, può dare una delega di firma o procura al proprio notaio o agenzia immobiliare per firmare al suo posto il compromesso o promessa e l’atto autentico.